REGULAMENT DE ORGANIZARE, FUNCTIONARE SI ORDINE INTERIOARĂ AL ANSAMBLULUI REZIDENTIAL MONTE CARLO PALACE

Transcription

1 REGULAMENT DE ORGANIZARE, FUNCTIONARE SI ORDINE INTERIOARĂ AL ANSAMBLULUI REZIDENTIAL MONTE CARLO PALACE 1

2 CUPRINS Capitolul I Argumentare, definiţii Capitolul II Obiective Capitolul III Procedura de administrare Capitolul IV - Reguli Generale Capitolul V Reguli Speciale Capitolul VI - Alte reguli de conduita Capitolul VII Drepturile şi obligaţiile proprietarilor Capitolul VIII Restrictii de utilizare si actiune Capitolul IX Costurile Ansamblului rezidential Capitolul X Clauze sanctionatorii Capitolul XI Clauze finale 2

3 Capitolul I ARGUMENTARE, DEFINIŢII 1.1. SCOPUL REGULAMENTULUI Întrucât Fondatorul Ansamblului Rezidenţial Monte Carlo Palace doreşte să stabilească anumite principii generale pentru armonizarea, prosperitatea, siguranţa precum si conservarea si cresterea valorii Ansamblului Rezidenţial Monte Carlo Palace prin prezentele reguli comunitare ce privesc convieţuirea, folosinţa, întreţinerea şi reglementarea Ansamblului Rezidenţial Monte Carlo Palace, obligatorii pentru toţi Rezidentii (proprietari sau detinatori cu orice titlu) actuali şi viitori, în conformitate cu următorii termeni şi in conditiile art.5 pct 5 din Antecontractele de vanzare cumparare incheiate cu cumparatorii de Proprietăţi Individuale din Ansamblul Rezidential Monte Carlo Palace, a procedat la redactarea şi încheierea prezentului Regulament cu aplicabilitate generală în interiorul Ansamblului Rezidenţial Monte Carlo Palace ce va fi Anexa la Contractele de vânzare cumpărare viitoare. Cu privire la contractele de vanzare cumparare incheiate la data aprobarii prezentului regulament, acesta se considera automat insusit de catre actualli proprietari prin simpla aprobare a regulamentului de catre adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari, in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare PRINCIPII Regulile Generale consacră principiile de organizare şi funcţionare ale Ansamblului Rezidenţial Monte Carlo Palace CONFORT, CIVILIZAŢIE ŞI SIGURANŢĂ şi statuează controlul şi administrarea relaţiilor de proprietate ce vor apărea între Rezidenţii din Ansambul Rezidenţial MONTE CARLO PALACE, stabilindu-se procedura de administrare a întregului Ansamblu Rezidenţial INTRAREA IN VIGOARE Prezentul regulament devine opozabil fata de viitorii proprietari la (i) data preluării în proprietate a Proprietăţii Individuale de către cumpărătorul acesteia (i.e. respectiv de la data incheierii Protocolului de primire a Locuinţei) sau (ii) la data incheierii contractului de vanzare cumpărare, oricare dintre aceste situatii ar interveni prima. Fata de Proprietari, acest regulament intra in vigoare la data aprobarii lui in adunarea generala a Asociatiei de Proprietari. Prezentul regulament stabileşte în clar ansamblul regulilor de comportament în cadrul Ansamblului Rezidenţial DEFINIŢII ALE TERMENILOR UTILIZAŢI ÎN PREZENTUL REGULAMENT In cuprinsul prezentului Regulament, dacă din context sau din Regulile Speciale (astfel cum sunt definite acestea în prezentul înscris), nu va rezulta în mod expres modificarea înţelesului lor, termenii şi expresiile de mai jos vor avea următoarele semnificaţii: 1. Asociaţie de Proprietari" sau Asociaţia" reprezintă forma de asociere autonomă şi nonprofit a proprietarilor de locuinţe, astfel cum aceasta este definită prin Legea locuinţei nr. 114/1996, cu modificările şi completările ulterioare ( Legea Locuinţei"), precum şi prin dispoziţiile Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari ( Legea nr. 230/2007 ), precum si a normei metodologice emise in aplicarea Legii nr. 230/ Ansamblul Rezidential Monte Carlo Palace (Ansamblul Rezidenţial) reprezintă condominiul construit de Fondatorul acestuia situat în Bucureşti str. Băiculeşti nr.29, sector Cheltuieli Comune" reprezintă cheltuielile sau obligaţiile financiare ale Rezidenţilor cu privire la întreţinerea, repararea Zonelor Comune, a Zonelor Publice, dacă este cazul conform Art 7.1 3

4 de mai jos, a Părţilor şi Dependinţelor Comune din Ansamblul Rezidenţial, precum şi cele cu privire la Serviciile Comune şi/sau Serviciile Suplimentare Comune, din cadrul Ansamblului Rezidenţial. Cheltuielile Comune vor fi particularizate şi specificate pentru fiecare Zonă din Ansamblu, prin Regulile Speciale aplicabile. Serviciile Comune şi Serviciile Suplimentare Comune vor fi definite şi stabilite prin Regulile Speciale, aferente fiecărei Zone din cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE. 4. Cheltuieli Exclusive'' reprezintă cheltuielile suportate de către fiecare Rezident cu privire la întreţinerea Zonei/Zonelor Exclusive pe care o/le deţine/deţin, incluzând, dar fără a se limita la, cheltuielile aferente Serviciilor Exclusive şi/sau Serviciilor Suplimentare Exclusive, născute în baza contractelor individuale sau colective încheiate cu fiecare Rezident şi, respectiv, cu Asociaţia, prin Managerul Ansamblului Rezidenţial. Cheltuielile Exclusive vor fi particularizate şi specificate pentru fiecare Zonă din Ansamblu, prin Regulile Speciale aplicabile. Serviciile Exclusive şi Serviciile Suplimentare Exclusive vor fi definite şi stabilite prin Regulile Speciale, aferente fiecărei Zone din cadrul Ansamblului Rezidenţial. 5. Construcţii" reprezintă construcţiile şi celelalte îmbunătăţiri ce se vor efectua în cadrul Ansamblului Rezidenţial conform Proiectului, astfel cum acestea sunt delimitate prin Regulile Speciale aferente fiecărei Zone din cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE. 6. Furnizor'' reprezintă oricare prestator de Servicii şi/sau Servicii Suplimentare, persoană juridică de drept public sau privat, ori alta entitate recunoscută şi abilitata în acest sens conform prevederilor legale în vigoare, indicată, aleasă în conformitate cu prevederile prezentului Regulament, sau impusă de către autorităţile publice, după caz. 7. Fondator reprezintă Investitorul şi proprietarul iniţial al Ansamblului Rezidenţial adică SC MONTE CARLO PALACE SRL 8. Infrastructură" este termenul generic acordat căilor de acces private şi/sau coproprietate şi instalaţiilor şi reţelelor private şi/sau publice aferente Utilităţilor din cadrul Ansamblului Rezidenţial sau din zonele adiacente care înconjoară sau deservesc Zonele din cadrul Ansamblului Rezidenţial, după caz. 9. Locatari sunt persoane fizice/juridice care deţin (exclusiv şi/sau indiviziune şi/sau devălmăşie) orice alt drept decât cel de proprietate, asupra Locuinţelor Rezidenţiale ori asupra unor părţi din acestea, precum şi asupra Zonelor Comune ori asupra unor părţi din acestea, construite sau ce urmează să fie construite în cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE (incluzând, dar fără a se limita la dreptul de folosinţă sau uzufruct). 10. Locuinţă" reprezintă o Proprietate Individuală cu destinaţie de locuinţă aflată în Ansamblul Rezidenţial ce poate fi formată din 1, 2, 3 sau 4 camere şi dependinţele şi include, dar nu se limitează la proprietatea exclusivă asupra: spaţiului de locuit, locului de parcare/locurilor de parcare, după caz, încăperii/încăperilor (după caz) tip boxă", ultimele spatii menţionate fiind aferente spaţiului de locuit şi situate (de obicei) în subsol. Zona exclusiva a Locuintei este delimitata de usa de intrare, peretii interiori si interiorul ferestrelor si balcoanelor., 11. Managerul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE" sau Administratorul" va fi o persoană fizică sau juridică, desemnată de către Fondator/ Asociaţia de Proprietari care va asigura administrarea Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE în conformitate cu prezentul Regulament şi legislaţia în vigoare, va supraveghea modul în care sunt respectate prezentul Regulament, precum şi Regulile Speciale, şi va aplica sancţiunile prevăzute în prezentul Regulament, în scopul menţinerii unui nivel ridicat de convieţuire şi decenţă în întregul Ansamblu Rezidenţial MONTE CARLO PALACE. 12. Notificarea de Nerespectare reprezintă notificarea scrisă, emisă de către Administratorul Ansamblului, destinată Rezidentului care a încălcat una sau mai multe din prevederile Regulilor Generale şi/sau Regulilor Speciale, şi constituie punere în întârziere în ceea ce priveşte nerespectarea dispoziţiilor cuprinse în Regulile Generale şi/sau Regulile Speciale. 4

5 13. Părţi şi Dependinţe Comune reprezintă orice echipamente, instalaţii şi/sau reţele, părţi, spaţii, şi/sau alte suprafeţe construite, supraterane şi/sau subterane, din Ansamblul Rezidenţial, care nu aparţin în mod exclusiv unui Proprietar, şi care sunt destinate folosirii în comun de către toţi Proprietarii din Ansamblul Rezidenţial reprezentând proprietatea comună, forţată şi perpetuă a acestora, după caz. Aceste echipamente, instalaţii şi/sau reţele, părţi, spaţii şi/sau alte suprafeţe construite despre care se face vorbire în prezentul paragraf vor fi identificate prin Regulile Speciale, aferente fiecărei Zone din cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE. 14. Proprietari" sunt socotiţi deţinătorii (exclusivi şi/sau coindivizari şi/sau în devălmăşie) dreptului de proprietate asupra Proprietatii Individuale ori asupra unor părţi din acestea, construite sau ce urmează să fie construite în cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE; 15. Proprietăţi Individuale sunt Locuinţele şi Spaţiile Comerciale; 16. Regulament" reprezintă ansamblul de drepturi şi obligaţii născute din sau în legătură cu prezentul document şi care se referă la buna administrare şi utilizare a Ansamblului Rezidenţial şi conţine reguli de convieţuire a Proprietarilor, Rezidenţilor şi Vizitatorilor în Ansamblul Rezidenţial MONTE CARLO PALACE şi în oricare din Zonele Ansamblului Rezidenţial, precum şi în oricare din Zonele Subsecvente acestora. 17. Reguli Speciale" reprezintă ansamblul de drepturi şi obligaţii complementare celor născute din sau în legătură cu prezentul document, care vor fi reglementate separat şi care se referă la buna administrare şi utilizare a Zonelor Ansamblului Rezidenţial şi conţine reguli speciale de convieţuire a Rezidenţilor şi Vizitatorilor din aceste Zone, precum şi din Zonele Subsecvente acestora. In cuprinsul prezentului document, sintagma Reguli Speciale va desemna Regulile Speciale pentru toate Zonele, atât împreună, cât şi separat, aşa cum rezultă din context. 18. Rezidenţi" sunt Proprietarii sau Locatarii, după caz; 19. Servicii" reprezintă Serviciile de furnizare Utilităţi, care sunt prestate în favoarea şi vor deservi Rezidenţii din Ansamblul Rezidenţial MONTE CARLO PALACE, dacă nu se prevede altfel în Regulile Speciale, de către Furnizori. 20. Servicii Suplimentare reprezintă oricare servicii, exceptând Serviciile, incluzând, dar fără a se limita la cele de salubritate, grădinărit, securitate, care vor fi prestate de Furnizori în favoarea şi vor servi Proprietarii şi/sau Rezidenţii din Ansamblul Rezidenţial MONTE CARLO PALACE, dacă nu se prevede altfel în Regulile Spedale. 21. Spatiile Comerciale sunt Proprietatile Individuale din Ansamblul Rezidential, care prin construcţie, au fost afectate destinaţiei comerciale. Ele pot fi: spatii de divertisment (bar, spa), birouri, Locuinţe cu destinaţie hotelieră ; 22. Succesorii sunt acele persoane fizice sau juridice care au dobândit drepturi reale imobiliare de proprietate sau de superficie asupra Terenului Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE ori asupra unor părţi ale acestuia, in orice modalităţi, prevăzute de lege. 23. Utilităţi reprezintă energia electrică, gazele naturale, apa potabilă, evacuare apă menajeră şi/sau apă pluvială (canalizare) telecomunicaţii (inclusiv TV, telefon, internet), precum şi oricare alte utilităţi de genul celor amintite anterior, care se află/se vor afla în interiorul şi/sau exteriorul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE şi care servesc Ansamblul. 24. Vizitatori sunt persoanele invitate sau aflate în vizită (enumerarea nefiind limitativă, ci exemplificativă) la un Rezident şi/sau, în general, persoanele care, fără să deţină un titlu valabil asupra vreunei Proprietăţi Individuale din Ansamblul Rezidenţial intră în Ansamblul Rezidenţial MONTE CARLO PALACE cu acordul unui Rezident, inclusiv, dar nelimitându-se la: personal angajat, agenţi, operatori, ocupanţi, antreprenori şi/sau furnizori etc. 25. Zile Calendaristice sau Zile înseamnă perioade de timp calculate de la miezul nopţii până la miezul nopţii zilei următoare. 26. Zonă este termenul generic pentru oricare zonă de dezvoltare din cadrul Ansamblului 5

6 Rezidenţial MONTE CARLO PALACE, care include, fără a se limita la, teren şi/sau Construcţii, Infrastructură etc., edificate pe acesta. 27. Zone Comune reprezintă Zone din cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE destinate drumurilor, căilor de acces, parcărilor, spaţiilor verzi, altor amenajări peisagistice, parcurilor şi altor spaţii de agrement, instalaţiilor şi reţelelor aferente Utilităţilor, altor Infrastructuri şi/sau altor Construcţii ce nu au destinaţie exclusivă de Locuinţe, care deservesc Zonele din cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE, care nu reprezintă proprietatea statului sau a unităţilor administrativ teritoriale şi care se află în coproprietatea forţată şi perpetuă a tuturor sau a unora dintre Proprietarii Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE, astfel cum sunt acestea delimitate şi identificate prin Regulile Speciale, în mod corespunzător. 28. Zone Exclusive reprezintă Zone din cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE care se află în proprietatea şi folosinţa exclusivă a Proprietarilor sau a Locatarilor, după caz, astfel cum sunt acestea delimitate prin Regulile Speciale. 29. Zone Publice reprezintă zone adiacente, care înconjoară şi/sau deservesc Zonele din cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE, zone destinate drumurilor, căilor de acces, Infrastructurilor, după caz, parcurilor, livezilor, altor spaţii verzi şi de agrement, parcărilor, astfel cum sunt acestea delimitate, reglernentate şi evidenţiate prin prezentul Regulament, precum şi prin Regulile Speciale, care se află în proprietatea publică a statului şi/sau a unei unităţi administrariv-teritoriale. 30. Zona Servicii reprezintă porţiunea/porţiunile de teren din cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE, astfel cum este/sunt aceasta/acestea determinate prin Regulile Speciale, pe care poate fi construită o Zonă cu destinaţia exclusivă de serviicii EXPLICATII TERMINOLOGICE Cuvintele folosite la singular includ şi pluralul, şi invers. Cuvintele folosite la masculin includ şi forma de feminin sau neutru, şi invers. Titlurile articolelor, capitolelor sau clauzelor sunt expuse doar pentru identificarea acestora şi nu afectează conţinutul sau interpretarea clauzelor din acest document. Capitolul II OBIECTIVE 2.1. Obiectivele prezentului regulament sunt: - Stabilirea regulilor şi prevederilor pentru rezolvarea diverselor probleme de natura administrativa ce pot apărea în cadrul Ansamblului, regulilor de bună convieţuire a tuturor proprietarilor de Proprietăţi Individuale; - Specificarea raporturilor dintre Proprietarili Locuinţelor si administraţie, stabilirea îndatoririlor şi responsabilităţilor părţilor precum şi ale terţelor părţi ce se implică în aceasta relaţie, direct sau indirect, pentru a asigura stabilirea şi mentinerea unui climat de siguranţă viabil, pentru toate proprietăţile definite prin contractele de vînzare-cumpărare.. 6

7 Capitolul III PROCEDURA DE ADMINISTRARE A ANSAMBLULUI REZIDENTIAL MONTE CARLO PALACE 3.1. Ansamblul rezidenţial va fi administrat de către un administrator persoană fizică sau juridică desemnat de Adunarea Generală a Proprietarilor. Obligaţiile Administratorului sunt cele prevăzute de lege si de contractul de administrare S.C. MONTE CARLO PALACE S.R.L. va efectua administraţia primară a Ansamblului Rezidential şi o va transmite prin proces verbal de predare primire Asociaţiei de Proprietari la prima Adunare Generală S.C. MONTE CARLO PALACE S.R.L., în calitatea sa de administrator primar va depune toate diligenţele pentru a întreţine Ansamblul Rezidenţial în bune condiţii La prima adunare generala se va alelege noul administrator care se va subroga in drepturile si obligaţiile administratorului primar Orice abatere de la prezentul regulament se va sanctiona de catre administrator conform paragrafului care reglementeaza sanctiunile. Capitolul IV REGULI GENERALE 4.1. În cadrul Ansamblului Rezidenţial MONTE CARLO PALACE exista un numar de _106 apartamente_ 4.2. Ansamblul Rezidential este împărţit după criteriul accesibilităţii în următoarele Zone: a) Zona Publică; b) Zona Comună; c) Zona Exclusivă: 4.3. Zona publică cuprinde zona din exteriorul Ansamblului Rezidenţial şi căile de acces în Ansamblul Rezindenţial, pasajul de trecere dintre str. Baiculeşti şi Biserica Sf. Vineri Pajura ; 4.4. Zona comună cuprinde Părţile şi Dependinţele din Ansamblul Rezidenţial la care au acces Rezidenţii (ex.parcare) precum şi cele folosite de Vizitatori pentru a accesa Proprietătile Individuale sau care fac parte din structura multietajată a clădirii din cadrul Ansamblului Rezidenţial. Zona Comună cuprinde: drumurile interioare şi trotuarele cu infrastructura aferentă, scările interioare, lift, luminator,iluminatul Părţilor Comune şi Dependinţelor, precum şi reţelele îngropate sau aparente, inclusiv branşamentele pentru utilităţi etc Zona Exclusivă cuprinde Proprietatea Individuală şi Dependinţele sale care împreună cu cota indiviză din teren constituie imobilul aflat în proprietatea exclusiva a Proprietarului şi care face obiectul contractelor de vânzare cumpărare. Zona Exclusivă cuprinde interiorul Proprietăţii Individuale astfel cum este delimitata de interiorul peretilor Proprietatii Individuale, ferestre, balcoane, interiorul dependinţelor (boxe, balcon aferent proprietatii individuale), locul/locurile de parcare În toate Zonele trebuie respectate regulile de folosire prevăzute de normele legale în vigoare emise de autorităţile publice centrale şi locale. 7

8 4.7. Administratorul Ansamblului Rezidenţial va îndeplini toate obligaţiie prevăzute de legislaţia în vigoare pentru administrarea de condominii. Capitolul V REGULI SPECIALE 5.1. În Zona Publică accesul este permis Proprietarilor, Locatarilor, Vizitatorilor, Administratorului şi sau prepuşilor acestuia, Furnizorilor de Servicii şi prepuşilor acestuia si celor ce intenţionează să tranziteze perimetrul Ansamblului Rezidenţial spre biserica Sf. Vineri Pajura În Zona Comună accesul este permis fără restricţii Rezidenţilor, şi/sau prepuşilor acestuia, iar accesul Vizitatorilor şi Furnizorilor de Servicii şi prepuşilor acestuia este permis, numai cu acordul Administratorului sau Rezidenţilor În Zona Comună trebuie respectate următoarele reguli: a) accesul în Zona comună trebuie să se facă în mod liber, fară nici un fel de obstacole; depozitarea de obiecte personale, materiale de construcţii sau orice alt fel de bunuri este interzisă; b) este interzisă blocarea accesului Rezidenţilor către Zona Exclusivă; c) este interzisă efectuarea oricăror modificări ale structurii sau aspectului Zonei Comune, cu excepţia lucrărilor dispuse de Adunarea Generală a Proprietarilor şi/sau Administratorului Ansamblului Rezidenţial; Cu privire la lucrarile dispuse si/sau aprobate conform celor de mai sus, toti Proprietarii vor tolera eventualele inconveniente cauzate de astfel de lucrari (e.g. de conservare, de intretinere), in masura in care acestea sunt efectuate cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare. In acest sens, efectuarea oricaror lucrari din interiorul Zonei Exclusive, care ar implica riscul de a cauza daune inclusiv proprietatilor rezidentiale invecinate ( ex. lucrari la instalatiile sanitare, circuite electrice, etc.) se vor face doar cu acordul administratorului printr-o persoana agreata de acesta. Persoana desemnata sa faca aceste reparatii va fi desemnata dintre cele competente sa efectueze astfel de lucrari care totodata va garanta lucrarile executate. d) persoanele ce folosesc Zona Comună sunt obligate să pastreze igiena şi curăţenia în Zona Comună; e) Rezidenţii Proprietăţilor Individuale aflate în Ansamblu sunt egali în privinţa drepturilor şi obligatiilor de utilizare, întreţinere şi protecţie a tuturor spaţiilor de folosinţă comună; f) Administrarea şi întreţinerea acestor spaţii va fi delegată Administratorului numit prin procesul verbal de înfiinţare a Asociaţiei de Proprietari; g) Este interzis a se ocupa, chiar si temporar, cu orice lucru, constructie, sau obstacol, spatiile din Zona Comuna. Eventuale autorizatii de ocupare temporara, pot fi acordate doar de catre Administratorul Ansamblului Rezidential, pe baza unei cereri explicite; acesta va putea sa acorde autorizatia doar pentru depozitarea de materiale si ustensile necesare lucrarilor care trebuie executate de catre solicitant (sau pentru operatiunile de incarcare si descarcare), limitandu-se la spatiul necesar si pentru durata de timp minima indispensabila si fara a impiedica folosirea lucrurilor comune celorlalte Locuinte Zona Exclusivă a fiecărui Rezident poate fi folosită în mod liber de către Rezident cu următoarele limitări: a) Rezidentul nu poate modifica structura Locuintei decat cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare si in baza autorizatiilor emise in mod legal (daca acestea sunt necesare); b) Rezidentul nu poate efectua lucrări care să afecteze structura de rezistenţă a clădirii fără autorizaţiile prevazute de lege si respectarea prevederilor legale in vigoare; c) Rezidentul nu poate schimba destinaţia Proprietăţii sale Individuale, decât cu acordul Asociaţiei de Proprietari exprimat conform legii, cu excepţia Locuinţelor cu destinaţie hotelieră care pot căpăta destinaţie locativă fără a mai fi necesar acordul Asociaţiei de Proprietari; 8

9 d) Este interzis schimbarea destinatiei locuintei fara acordul prealabil al asociatiei de propietari, conform legii. CAPITOLUL VI ALTE REGULI DE CONDUITA 6.1. ACCES Accesul în zonă al Proprietarilor/Rezidenţilor, al Vizitatorilor şi al personalului Furnizorilor de Servicii, cu maşinile sau pietonal se va face prin intermediul porţilor principale, numai pe partea betonată PAZA Ansamblul va fi păzit de agenţi de pază, aflaţi în post în mod neîntrerupt, cu sarcina expresă de a supraveghea traficul de maşini şi de persoane din zonă si accesul in incinta Ansamblului PARCARE Deţinătorii de parcări vor parca numai in locurile de parcare primite. Vizitatorii pot parca maşinile fie în zona de parcare - proprietatea gazdei pe care o vizitează, fie în locurile de parcare cu plată aflate în proprietatea Monte Carlo 6.4. CIRCULAŢIA AUTO Circulaţia cu autoturismele în cadrul Ansamblului se va face cu viteză de maxim 5 km pe oră, cu respectarea semnelor de circulatie montate. Claxonatul este interzis. Automobilele de mare tonaj au acces numai pentru îndeplinirea Serviciilor sau furnizarea de Utilităţii şi doar cu o programare prealabilă făcută de Administrator ori în cazuri de urgenţă,. Este interzisă spălarea autovehiculelor în interiorul Ansamblului Rezidenţial SALUBRITATE Tomberoanele vor fi aşezate pe locurile special amenajate. Coletele mari vor fi aşezate în mod ordonat lîngă tomberon şi nu se va depozita, excedentar, gunoi în afara tomberonului. Gunoiul se va preselecta si se va depune in tomberoaneinscriptionate pe categorii de gunoi ( ex. Gunoi menajer, sticlăplastic, hartie) 6.6. ACCESUL MINORILOR Copiii sub 12 ani nu pot fi lasati nesupravegheati in interiorul Ansamblului Rezidential, in Zonele Comune si Zonele Publice. Parintii sunt raspunzatori pentru eventualele incidente produse de minori 6.7. DEŢINEREA DE ANIMALE Animalele de casă nu vor fi ţinute şi hrănite pe spaţiile deţinute în comun. Orice gunoi produs de animale pe spaţiile deţinute în comun va fi curăţat de proprietarii respectivului animal. Animalele de casă vor fi, în mod obligatoriu, vaccinate, iar în cazul părăsirii Locuinţei, după caz, vor fi ţinute în lesă şi/sau cu botniţă. Animalele de casă care manifestă o agresivitate sporită, precum şi cele de talie mare, vor fi legate astfel încât să aibă libertate de mişcare, fără a afecta terţe persoane. Este interzisă deţinerea de animale în Spaţiile Comerciale. Accesul animalelor de casă In incinta Spaţiilor Comerciale este permisă numai cu acordul Rezidentului şi al Managerului Ansamblului Rezidenţial PREVENIREA INCENDIILOR Pentru prevenirea incendiilor, toţi membrii condominiumului vor fi obligati să respecte următoarele reguli: - în Parcare este interzisă depozitarea de materiale din clase de periculozitate care să schimbe 9

10 încadrarea din categoria de incediu proiectată, precum şi executarea de reparaţii auto de orice natură; - se interzice scoaterea sau completarea de carburant din rezervorul autoturismului ori transvazarea lichidelor combustibile in interiorul Ansamblului Rezidential 6.9. MENŢINEREA LINIŞTII Toţi Rezidenţii vor respecta orele de linişte între orele şi Pentru petreceri care depăşesc intervalul orar de mai sus este necesar acordul vecinilor direct afectaţi şi al Managerului Ansamblului Rezidenţial. Orice activitate ce presupune tulburarea linistii din condominiu se va putea desfasura in Clubul special amenajat la demisolul Ansamblului Rezidential in conditiile impuse de proprietarul clubului.. Este interzis bătutul covoarelor pe spaţiile de folosinţă comună. Capitolul VII - DREPTURILE şi OBLIGATIILE REZIDENŢILOR 7.1. Rezidenţii Locuintelor aflate în Ansamblul Rezidenţial nu pot face nici o modificare sau schimbare a Proprietatilor Individuale si spatiilor din Zona Comuna, nu pot începe lucrări de construire şi reparaţii, şi nu le pot folosi în alte scopuri şi funcţii altele decît cele prevăzute de acest Regulament de ordine interioară Este obligaţia Rezidenţilor să contribuie la cheltuielile şi costurile generate de întreţinerea, paza, operarea şi reparaţiile spaţiilor şi facilităţilor din Zona Comuna conform principiilor din acest act Rezidenţii sunt obligaţi să menţină caracteristicile arhitecturale şi naturale ale condominiumului, atat in Zona Exclusiva cat si in Zona Comuna Rezidenţii sunt de asemenea obligaţi reciproc unul faţă de celălat pentru a respecta regulile de bună vecinătate, respectând destinaţiile iniţiale ale spaţiilor de folosinţă comună, astfel încît întregul Ansamblu Rezidenţial să fie în bună stare, adecvată locuirii, să menţină ordinea şi să asigure că lucrările de întreţinere şi protecţie sunt executate fără întrerupere Rezidenţii trebuie să respecte integral prevederile şi interdicţiile din legislaţia aplicabilă şi acest Regulament de ordine interioară şi deciziile Administratorului Ansamblului Rezidential în cadrul exercitării drepturilor pe care le au în proprietatea imobiliară Rezidenţii trebuie să evite actiunile prin care se generează mirosuri neplăcute, zgomote şi alte acţiuni care pot afecta aspectul general şi pot deteriora integritatea arhitecturală şi estetică a Ansamblului Rezidential in genereal si a Proprietatii Individuale, in special Este interzis ca Rezidenţii să posede sau să deţină materiale inflamabile sau care pot genera foc sau pot ameninta viaţa celorlalti rezidenti şi siguranţa locuintei din Ansamblul Rezidenţial Monte Carlo Palace Proprietarii sunt responsabili şi răspunzători pentru obligaţiile financiare ce le revin pentru protecţia şi întreţinerea locuintei, împreună cu toţi cei care domiciliază sau sunt împreună cu ei, să respecte aceste obligaţii şi sunt de asemeni raspunzători de acţiunile acestor persoane Rezidenţii sau cei care lucrează pentru aceştia trebuie să respecte acest regulament în acelaşi mod, indiferent de statutul lor juridic. Proprietarii sunt în întregime răspunzatori pentru aceste persoane Rezidenţii se obligă sa permită accesul în condominiu sau în locuintele aflate în Ansamblul Rezidenţial, a administratorului şi a personalului autorizat pentru repararea oricarei avarii aparute Rezidenţii au urmatoarele răspunderi şi obligatii legate de propriile lor Locuinţe aflate în ansamblu: a) Ei nu pot face nici o modificare sau adaugire la elementele de constructie externe ale cladirii. Legat de acest tip de adăugiri şi modificari, sunt interzise orice fel de operaţiuni şi lucrări cum ar fi deschiderea de noi ferestre, lărgirea sau îngustarea ferestrelor existente, sau unificarea lor prin demolarea pereţilor exteriori, deplasarea lor înainte sau înapoi, construirea de noi pereţi; efectuarea de modificari cu efect asupra aspectului exterior, începerea de operaţiuni ce pot schimba înaltimea acoperisului, mărirea, închiderea, îngustarea sau schimbarea pozitiei uşilor şi demolarea, lărgirea, 10

11 închiderea sau îngustarea balcoanelor. b) Rezidenţii nu pot efectua sau comanda efectuarea de lucrări cum ar fi tencuirea, zugrăvirea şi vopsirea care pot schimba sau avea efect asupra aspectului exterior al locuintei. Ei trebuie să pastreze culoarea şi caracteristicile, să facă reparaţii sau renovări cand aceste operaţii sunt inevitabile şi obligatorii în locuinta aflate în Ansamblul Rezidenţial şi adăugirile la acestea. Este interzis să se atârne, să se fixeze şi sa se monteze panouri, reclame luminoase, plăci şi lucruri similare, să se întindă şi să se expună rufe, să se atarne şi să expună steaguri de prezentare, bannere, etc. de o maniera care ar deteriora aspectul initial, arhitectural şi estetic. Este interzisă montarea la ferestrele exterioare ale clădirii de jaluzele exterioare, storuri sau alte accesorii care să deterioreze aspectul natural arhitectural şi estetic al Clădirii. Orice lucrari de amenajare ale spaţiilor vizibile în exterior ale locuintei vor fi efectuate numai cu acordul administratorului,prin personalul pus la dispozitie de acesta c) Este interzisa depozitarea, pastrarea de obiecte care sa afecteze perceptia estetica si arhitecturala exterioara a Ansamblului Rezidential, vazuta din exterior. In acest sens sunt strict interzise lasarea la vedere a oricaror obiecte ce pot modifica imaginea estetica a Locuintei, in special si a Ansamblului Rezidential, in special. Capitolul VIII - RESTRICTII DE UTILIZARE ŞÎ ACŢIUNE 8.1. Locuinţele aflate în ansamblu, indicate în actul de proprietate se folosesc exclusiv ca atare, respectiv ca resedinţă de locuit. Pentru destinaţia de birou, parţial sau în intregime, ori pentru închirierea lor într-un astfel de scop, este necesar acordul Asociatiei de Proprietari emis in conditiile legii si ale prezentului regulament Rezidenţii de Locuinţă nu pot organiza spectacole sau manifestări comerciale în secţiunile lor independente sau în zonele comune şi nu pot închiria şi nu pot atribui altminteri aceste locuri către terţe părţi pentru astfel de utilizări. Este de asemenea interzis să se ţină sau să se organizeze demonstraţii publice în Locuinţele aflate în ansamblu sau în zonele comune Rezidenţii de Locuinţă nu pot încheia contracte de închiriere sau orice alt tip de act similar care sa prevadă utilizarea zonelor de folosinţă comune in mod exclusiv În cazul închirierii Locuinţelor aflate în Ansamblul Rezidenţial, Proprietarii de Locuinţe sunt obligaţi să includă o clauză evidentă şi clară în contractele de închiriere care să prevadă că chiriasul acceptă obligaţiile ce rezultă din acest Regulament de ordine interioară În cazul vînzării unei Locuinţe aflate în Ansamblul Rezidenţial, vânzătorul Proprietar se obligă a aduce la cunoştinţa noului proprietar toate obligaţiile din prezentul Regulament de ordine interioară, care va constiui anexa la contractul de vanzare cumparare Este interzisă amplasarea unităţilor suplimentare de aer condiţionat/ climă pe faţada principală a Locuinţelor. Aceste aparate vor fi montate doar pe părţile laterale ale Locuinţelor.astfel incat acestea sa nu fie vizualizate din exteriorul proiectului privit de jos Capitolul I X COSTURILE ANSAMBLULUI REZIDENŢIAL 9.1 Cheltuielile asociaţiei de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în proprietăţi individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcţie de suprafaţa utilă a proprietăţii individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociaţiei de proprietari; 11

12 e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură Modul de calcul si repartizarea principalelor costuri comune si particulare se va face conform Capitolului 6 din Legea 230/2007 si capitolului 3 din Hotararea de Guvern 1588/ COSTURI INITIALE. Prin costuri iniţiale se inteleg costurile determinate de proprietatea individuală si comună calculate de la momentul preluării locuinţei pana la finalul anului 2008 a.). Pentru acoperirea cheltuielilor initiale pe anul 2008 pentru serviciile ce asigura siguranta, întreţinerea si logistica Ansamblului, proprietarul unei Locuinţe achită lunar o sumă distincta de cheltuielile de intreţinere estimată la 1 EURO /mp detinut in proprietate în fiecare lună (exclusiv costurile proprii utilităţi energie, gaze, curent electric etc.) b.) Costurile lunare estimate initial la 1. EURO/mp util detinut in proprietate se va regulariza la sfârşitul anului Suma totala incasata conform acestui paragraf va fi folosita in mod exclusiv pentru achitarea facturilor de la furnizorii de servicii care servesc imobilul. In cazul in care in care sumele totale colectate in anul 2008 vor excede cheltuielilor, diferenta va fi returnata proprietarului sau trecuta in fondul de rulment al imobilului, iar in cazul in care sumele colectate vor fi mai mici acestea se vor suplimenta c.)incepand cu 2009 tariful aplicat va fi inlocuit cu decontarea lunara a cheltuielilor legate de administrarea imobilelor direct proportional cu cota parte detinuta de proprietar MODUL DE CALCUL SI REPARTIZAREA PRINCIPALELOR COSTURI COMUNE SI PARTICULARE a.) Repartizarea cheltuielii aferente serviciului de apa calda centralizata, va avea loc pe baza citirii contoarelor aferente fiecarei proprietati. b.) Repartizarea cheltuielilor aferente consumului de apa potabila va avea loc pe baza citirii contoarelor instalate in fiecare proprietate. c.)cheltuiala pentru intrtinerea autoclavei, necesara pentru a face fata lipsei de apa temporara in urma scaderii presiunii la reteaua publica, precum si cheltuielile de refacere a autoclavei sunt impartite pe baza cotelor de coproprietate intre toate condominiile coproprietare ale instalatiei hidro-electrice comune. d.) Cheltuielile pentru curatenie, iluminat, intretinere a curtii si a aleilor, sunt in sarcina condominiilor care le folosesc si impartite proportional cu respectivele cote de proprietate. e.) In acelasi fel vor fi impartite cheltuielile aferente reconstruirii sau repararii acoperisului. f.) Cheltuielile de curatenie, intretinere, reparatie si reconstructie aferente retelei de canalizare de uz comun vor fi in sarcina tuturor condominiilor si impartite direct proportional cu cotele de proprietate. g.) Cheltuielile aferente partilor si retelei de canalizare de la punctul de ramificatie cu proprietatile exclusive, sunt in sarcina acestora din urma. Aceste criterii vor fi adoptate in scopul impartirii cheltuielilor suportate pentru despagubirea pagubelor pe care reteaua de canalizare le-a provocat zonelor comune sau private in urma defectiunilor. Se recomanda incheierea unei polite de asigurare pentru prejudiciile create terţilor Cheltuielile pentru curatarea, intretinerea si refacerea tevilor de scurgere sunt in sarcina condominiilor carora le apartine si impartite proportional cu respectivele cote de proprietate. h.) Cheltuielile de intretinere si reconstructie scari (rampe, scari, paliere, tencuieli sub rampe, etc). In ceea ce priveste cheltuielile pentru zugraveala, intretinere si reconstructie pereti si tavan casa scarii, precum si cele aferente ferestrelor, etc sunt in sarcina rezidentilor si impartite proportional cu cotele de 12

13 proprietate detinute. i.)cheltuielile de intretinere cu ascensorul si casa ascensorului sunt in sarcina rezidentilor si impartite proportional cu cotele de proprietate detinute si numarul de locatari. Sunt excluse de la coparticipare la orice fel de cheltuieli, condominiile ale caror unitati nu sunt deservite ( ap. 1 si 2) ; precum si proprietatile de la parter, daca nu folosesc accesul la partile private (ex. Boxe) j.) Cheltuielile de intretinere extraordinara si de reconstructie precum si cele necesare pentru conformarea instalatiei din zona exclusivăla normele de siguranta sunt in sarcina condominiilor titulare ale unui drept real asupra instalatiei k.) Cheltuielile de intretinere si reconstructie copertina si ale acoperisului sunt in sarcina tuturor condominiilor, l.)cheltuielile cu centrala termică (combustibil, intretinere, conductor cazane, forta motrica, etc) sunt in sarcina tuturor unitatilor imobiliare care se servesc de instalatie. Cheltuieleile se repartizeaza in functie de suprafata radianta a caloriferelor. Incalzirea spatiilor comune se va imparti pe condomenii proportional cu cotele de suprafata Este interzis condominiilor sa mareasca suprafata radianta a caloriferelor fara acordul expres al Administratorului. Modificarea amintita se va face pe cheltuiala celui care o solicita. Sunt in sarcina fiecarei proprietati cheltuielile aferente partilor de instalatie de la punctul de ramificatie a conductei comune. m.) Cheltuielile aferente intretinerii ordinare si reconstructiei ferestrelor (obloane si jaluzele, incuietori sau pervaze, etc) sunt in sarcina exclusiva a respectivelor proprietati; cand aceste cheltuieli se refera la ferestrele casei scarii acestea sunt in sarcina condominiilor si impartite proportional cu respectivele cote de proprietate. In acelasi fel, cheltuielile aferente intretinerii si reconstructiei balcoanelor sunt exclusiv in sarcina respectivelor proprietati; n.) Cheltuielile pentru intretinerea, modificarea, refacerea interfonului sunt impartite in mod egal intre toti utilizatorii. Capitolul X CLAUZE SANCŢIONATORII Rezidenţii ce încalcă îndatoririle şi obligaţiile asumate prin prezentul Regulament, sunt avertizaţi verbal sau în scris să înlature aceste încălcări. Avertismentul scris va fi comunicat prin înştiinţări care poartă semnatura Administraţiei şi ajunge la persoana/ persoanele responsabile personal, sau prin poştă În cazul situaţiilor obligatorii, Administraţia sau personalul numit de aceasta, poate lua măsuri de protecţie şi sancţiuni împotriva persoanelor care acţionează încălcînd interdicţiile stipulate legat de folosinţă şi utilizarea spaţiilor şi facilităţilor comune Principalele precautii şi sanctiuni sunt urmatoarele: penalitate de 0,2 % pe zi de întîrziere se aplică la sumele neachitate către administraţie reprezentînd contribuţii la cheltuieli şi costuri neplătite, incepind cu ziua 21 a lunii in care trebuie sa se efectueze plata Rezidentul unei Locuinţe care nu plăteşte sumele datorate pentru o perioada de 90 de zile de la data scadentei, este actionat in justitie de catre Asociatia de Proprietari, conform prevederilor legale aplicabile. In conformitate cu prevederile Legii nr. 230/2007, Asociatia de Proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra Locuintelor si altor spatii detinute in proprietate exclusiva, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile Asociatiei de Proprietari. Privilegiul se inscrie in registrul de publicitate imobiliara al judecatoriei, la cererea presedintelui Asociatiei de Proprietari, pe baza extraselor de pe ultima lista lunara de plata a cotelor de contributie din care rezulta suma datorata cu titlu de restanta. 13

14 Procedura legală este iniţiată împotriva acelora care nu-şi îndeplinesc obligaţiile şi îndatoririle prevăzute în Regulament În cazul cînd va fi obligată, Administratorul poate lua orice fel de măsuri legale de protecţie legate de proprietatea imobiliară individuală sau comună, împotriva persoanelor care acţionează cu încălcarea regulilor şi interdicţiilor prevăzute în legatură cu utilizarea acestor spaţii şi obiecte Pentru incalcarea orcaror alte reguli din prezentul regulament care au ca efect o dauna evaluabila in bani, persoana vinovada este obligata a repara integral paguba. Pentru incalcarea orcarei reguli care produce o dauna neevaluabila in bani ( EX. Clauze privitoare la linistea, curatenia, decenta in condominiu, animale etc.) persoana vinovata va plati cu titlu de dauna catre fondul comun al asociatiei o suma al carui cuantum poate varia in functie de consecintele faptei intre 100 si 1000 EURO. Cuantumul sumei care trebuie platita pentru fiecare fapta in parte, care a produs o dauna neevaluabila in bani si destinatia acestei sume se va aproba in adunarea asociatiei de proprietari.. Capitolul XI - CLAUZE FINALE Eventualele litigii ce vor apare în legatura cu realizarea obiectului prezentului regulament vor fi rezolvate pe cale amiabila, în cazul în care nu se va putea aceasta vor fi de competenta instantelor judecatoresti competente Prevederile acestui Regulament intra în vigoare la semnarea de catre parti a Contractului de Vanzare Cumparare a Proprietatii Individuale Acest regulament de ordine interioara face parte integranta din Contractului de Vanzare Cumparare a Proprietăţii Individuale, semnate de parti Prezentul Regulament se completeaza cu dispozitiile Legii nr. 230/2007 precum si cu norma metodologica la aceasta lege. Aprobat astazi in Adunarea Generala a Poroprietarilor. 14