Kinnitatud Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu kutsekomisjoni poolt aastal.

Size: px

Start display at page:

Download "Kinnitatud Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu kutsekomisjoni poolt aastal."

Ezra Walker
5 years ago
Views:

1 TEOREETILISTE TEADMISTE JA OSKUSTE NÕUDED Kinnitatud Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu kutsekomisjoni poolt aastal. Käesolevas dokumendis on kutsetasemeid tähistatud alljärgnevalt: NH kinnisvara nooremhindaja KH kinnisvara hindaja VH vara hindaja Käesolevas dokumendis on teadmiste ja oskuste tasemed tähistatud alljärgnevalt:. algtase põhimõistete ja põhimõtete üldine teadmine, oskus neid vajalikest allikatest otsida;. kesktase mõistete ja faktide selgitamine, nende põhjal näidete toomine, üldiste seoste loomine;. kõrgtase põhjalikud teadmised, seostatud faktide alusel analüüsimine, järeldamine, hindamine, üldistamine. Koolitusprogrammide ja eksamiküsimuste koostamisel tuleb arvestada, et hindajatel tuleb eksami sooritamiseks anda vastuseid vastavalt allpooltoodud temaatikale ja eeldatavale teadmiste tasemele. Kutseliste hindajate teoreetiliste teadmiste ja oskuste kohustuslikud nõuded: I Majandusteoreetilised alused. Makroökonoomika rahvamajanduse arvepidamissüsteemi põhinäitajad (RKP, SKP) inflatsioon ja hinnaindeksid majandustsüklid. Mikroökonoomika turu olemus täieliku ja mittetäieliku konkurentsi turg nõudlus ja seda mõjutavad tegurid pakkumine ja seda mõjutavad tegurid turu tasakaal nõudluse ja pakkumise hinnaelastsus. Raha ja pangandus finantsturg väärtpaberid raha ajaväärtus, nominaalne ja reaalne intressimäär risk ja portfelliteooria 4. Ärirahandus 4. Raamatupidamise aastaaruanne bilanss kasumiaruanne 4. Põhilised ettevõttega seotud finantssuhtarvud omakapitali tulusus (ROE) Üldteema taha märgitud teadmiste tasemed kehtivad kõigile alateema punktidele.

2 varade tulusus (ROA, ROR) käibe ehk müügitulu rentaablus (PM) ärikasumi marginaal (EBIT/A) varade müügitulu tootlus (S/A) võlakordaja (D/A) likviidsus ja maksevõimekordajad (QR, CA/CL) intressikulude kattekordaja (TIE, DSCR) 4. Kinnisvaraga seonduvad finantssuhtarvud kapitalisatsioonimäär (Ro) omakapitali kapitalisatsioonimäär (Re) hüpoteegikonstant (Rm) laenuteeninduse kattekordaja (DSCR) laenuväärtuse suhtarv (LTV) 4.4 Ettevõtte kapitali struktuur ja kapitali hind. Finantsvõimendus. 4.5 Investeeringute tasuvuse analüüs nüüdispuhasväärtus (NPV) sisemine tulumäär (IRR) kasumiindeks (PI) tasuvuspunkt (BEP) tasuvusaeg (PB) diskonteeritud tasuvusaeg (DPB) 4.6 Investeeringute riski hindamine riski mõiste rahandusteoorias riski liigid ja nende allikad riski hindamise meetodid (tundlikkuse ehk sensitiivsuse analüüs, stsenaariumianalüüs, otsustus ehk tõenäosuspuu) II Kinnisvaraturg. Kinnisvaraturg ja selle liigitus. Nõudlus ja pakkumine kinnisvaraturul ja neid mõjutavad tegurid. Kinnisvaraturu efektiivsus 4. Kinnisvaraturu analüüs: eesmärk, etapid ja tehnikad eluotstarbeline kinnisvara äriotstarbeline kinnisvara tootmisotstarbeline kinnisvara põllu ja metsamajanduslik kinnisvara muu kinnisvara 5. Eesti kinnisvaraturu olukord, peamised turuosalised eluotstarbeline kinnisvara äriotstarbeline kinnisvara tootmisotstarbeline kinnisvara põllu ja metsamajanduslik kinnisvara 6. Euroopa kinnisvaraturu olukord üldiselt Eesti majandusele mõju omavate riikide kinnisvaraturud

3 III Kinnisvara tegevusvaldkonnad. Maaklerteenus. Kinnisvara korrashoid. Kinnisvara arendus 4. Kindlustamine 5. Maamõõtmine, maakorraldus IV Hindamise regulatsioon. Kinnisvara hindaja kutsenõuded, kutsestandard, kutsekvalifikatsioon. EKHÜ tegevus ja eesmärk ning struktuur, EKHÜ heade tavade koodeksist tulenevad nõuded. Kutseliste hindajate aruandluse ja auditeerimise kord 4. Rahvusvahelised hindamisstandardid (IVS), üldpõhimõtted 5. Euroopa hindamisstandardid (EVS), üldpõhimõtted 6. Eesti vara hindamise standardite EVS 875 ajakohased väljaanded : 6. EVS 875 Hindamise mõisted ja põhimõtted, mh hind maksumus väärtus parim kasutus 6. EVS 875 Varade liigid, mh kinnisomand vallasomand ettevõte finantshuvi kinnisvaraga seotud registrid kinnisvara liigitus finantsaruandluses eriotstarbelised varad 6. EVS 875 Hindamise alused, mh turuväärtus investeeringuväärtus maksustamisväärtus harilik väärtus eriväärtus õiglane väärtus sünergiline väärtus hüvitusväärtus kinnispandi väärtus loodetav väärtus tegutseva ettevõtte väärtus Ajakohaste väljaannete all on mõeldud standardite uustöötlusi; uued standardid lisanduvad ülaltoodud loetelule vastavalt nende kehtestamisele. Standarite teemasid, mida pole eraldi alapunktidena välja toodud, peab teadma üldisel tasemel (märgitud iga standardi taha).

4 likvideerimisväärtus tururent harilikule väärtusele vastav turupõhine kasutustasu EVS 8754 Hindamise head tavad ja hindamistulemuste esitamine, mh hindaja kutseeetika tellimusleping andmete kogumine ja ülevaatus eksperthinnang lisahinnang ekspertarvamus EVS 8755 Hindamine finantsaruandluse eesmärgil, mh soetusmaksumus bilansiline maksumus ettevõtte väärtus ettevõtte väärtuse hindamise põhimõtted EVS 8756 Hindamine laenamise eesmärgil, mh üldnõuded hindamisele laenamise eesmärgil EVS 8757 Hinnangu läbivaatus EVS 8758 Kulumeetod, mh meetodi olemus EVS 8759 Tulumeetod, mh. diskonteeritud rahavoogude meetod meetodi olemus tuludekulude analüüs ja prognoos, rahavoog diskontomäära valik meetodi rakendamine hindamiskäigu põhjendamine hindamistulemuse esitamine. tulude kapitaliseerimise meetod meetodi olemus tuludekulude analüüs, stabiliseeritud rahavoog kapitalisatsioonimäära valik meetodi rakendamine hindamiskäigu põhjendamine hindamistulemuse esitamine Kogutulu kordaja meetod EVS 8750 Andmete kogumine ja analüüs, vara ülevaatus, mh välismõjude tasand turu tasand vara tasand ja seda iseloomustavad andmed, sh maa mets parendused turuanalüüs vara kvaliteediklassi hindamine kinnisvara jätkusuutlikkus kulude analüüs 4

5 V rendianalüüs EVS 875 Võrdlusmeetod, mh keskmised, mahukeskmised, asendikeskmised variatsiooninäitarvud, dispersioon, standardhälve aegridade analüüs, aegridade tasandamine nähtustevaheliste seoste uurimine, funktsionaalsed ja korrelatiivsed seosed EVS 875 Hindamine hüvitamise eesmärgil, mh hüvitamise eesmärk EVS 875 Keskkonnariskide, maakasutuse piirangute ja looduskaitse arvestamine kinnisvara hindamisel Ehitus. Ehitise osad: välistarindid (välistrepid, terrassid, piirded, pinnatarindid jne.) vundamendid ehitustarindid (postid, talad, kandvad vaheseinad, vahelaed, trepid) välisseinad, aknad, välisuksed hoone kattetarindid (katuslaed, katused, katuseaknad). Tehnovõrgud: elekter gaas küttesüsteem ventilatsioon ja kliimaseadmed liftid veevarustus reovete kanalisatsioon sadevete kanalisatsioon drenaaž nõrkvoolusüsteemid (telefon, kaabeltv, andmeside, fonosüsteem, tulekahjusignalisatsioon, valvesignalisatsioon, videovalve jne.). Siseviimistlus, materjalid: põrandad seinad laed siseuksed santehnika 4. Taristu: sotsiaalne tehniline 5. Ehitiste ülevaatus, seisukorra hinnang 6. Hoone pindade ja mahu määramine: ehitisealune pind 5

6 suletud netopind avatud netopind suletud brutopind eluruumi pind köetav pind maht 7. Ehituskulude arvestus ja eelarvestamine VI Õigus. Asjaõigus asjaõigused (AÕS 5) valduse ja valdaja mõisted (AÕS, lg ), valduse liigid (AÕS lg, 4, 5), omandamine (AÕS 6, 7), lõppemine ( 9) ja kaitse (AÕS 4045) kinnistusraamat (AÕS 5), avalikkuse põhimõtted (AÕS 55), järjekoht (AÕS 59 6), kannete liigid (AÕS 6) omandi mõiste (AÕS 68) ja liigid (TsÜS 50 lg ja ) vallasomandi mõiste (TsÜS 50 lg ja ) ja tekkimine (AÕS 995) kinnisomandi mõiste (TsüS 50 lg ) ja tekkimine (AÕS 96), ulatus (AÕS 74) ja kitsendused (AÕS ) servituudi mõiste, sisu, liigid, tekkimine, lõppemine (AÕS 78) reaalkoormatise mõiste, sisu, tekkimine, lõppemine (AÕS 940) hoonestusõiguse mõiste, sisu, tekkimine, lõppemine, tähtaeg, tasu (AÕS 455 ) ostueesõiguse mõiste, tekkimine, teostamine (VÕS 44, 49 5, AÕS ) pandi mõiste, liigid, ese, pantija, pandiga tagatav nõue ( 76 8, 97) hüpoteegi mõiste, tekkimine, lõppemine, sisu, ulatus, nõuete rahuldamine, jagamine, ühendamine, ühishüpoteek, kohtulik hüpoteek (AÕS 564) õiguslikul alusel püstitatud ehitis (AÕSRakS ) õigusliku aluseta püstitatud ehitis (AÕSRakS 4). Ehitusõigus ehitis, ehitamine, ehitusprojekt, ehitise korrashoid (EhS 6) ehitise ja ehitamisega seotud põhimõtted (EhS 70) ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded (EhS 4) Seaduste paragrahvid on toodud Teoreetiliste teadmiste ja oskuste nõuete kinnitamise aja seisuga. Kui seaduste ja/või paragrahvide osas on toimunud muudatused, lähtuda kehtivast regulatsioonist. Antud teema käsitluse ulatust võib kutsekomisjon muuta vastavalt kehtivale õiguskorrale. 6

7 ehitamise dokumenteerimine (EhS 5) omaniku kohustused (EhS 9), omanikujärelvalve (EhS 0), ehitusettevõtja kohustused (EhS ) projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel (EhS 6) ja detailplaneeringu olemasolul (EhS 7), nende kehtivus (EhS ) ja kehtetuks tunnistamine (EhS 4) ehitusteatis (EhS 5, 6) ehitusluba (EhS 8), andja (EhS 9), kehtivus (EhS 45), kehtetuks tunnistamine (EhS 46) ehitise alustamise ja täieliku lammutamise teatis (EhS 4) kasutusteatis (EhS 47) kasutusluba (EhS 50), andja (EhS 5), kehtivus (EhS 56), kehtetuks tunnistamine (EhS 57) Ehitisregistri eesmärk (EhS 58 lg ), andmed (EhS 60) ja nende tähendus (EhS 6) hoone energiatõhususe mõiste (EhS 6 lg ), energiatõhususe nõuete kohaldamisala (EhS 6) energiamärgis (EhS 66) paigaldis (EhS 80 lg ja ) ehitise audit (EhS 8). Hooneühistu hooneühistu mõiste (HÜS ) hooneühistu liikmelisus (HÜS ), liikmelisuse võõrandamine (HÜS 8), pantimine (HÜS 9), liikme kohustused (HÜS ) ainukasutuses ja ühiskasutuses olevad hooneosad (HÜS ) hooneühistule kuuluva kinnisasja valitsemine (HÜS 5) 4. Keskkonnajärelevalve keskkonnajärelevalve sisu (KeJS lg ) keskkonnajärelevalve asutused ja nende ülesanded (KeJS 7) 5. Keskkonnamõju hindamine ja keskkonnajuhtimissüsteem keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse eesmärk (KeHJS lg ) keskkonnamõju (KeHJS ) ja oluline keskkonnamõju (KeHJS ) keskkonnamõju hindamise kohustuslikkus (KeHJS ) keskkonnamõju hindamise aruanne (KeHJS 0) keskkonnamõju strateegiline hindamine (KeHJS ) keskkonnamõju strateegilise hindamise kohustuslikkus (KeHJS ) keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne (KeHJS 40) 6. Keskkonnaregister keskkonnaregistri ülesanne (KeRS ) 7. Keskkonnatasud keskkonnatasude seaduse reguleerimisala (KeTS ) 7

8 keskkonnatasu (KeTS ) keskkonnatasude rakendamise eesmärk ja kasutamise põhialused (KeTS 4) keskkonnatasu maksmise kohustus (KeTS 5) 8. Kinnisasja omandamise kitsendamine kinnisasja omandamise kitsendamise seaduse reguleerimisala (KAOKS ) seaduse kohaldamisala (KAOKS ) kitsendusi rikkuva tehingu tühisus (KAOKS ) maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasja omandamise kitsendused (KAOKS 46) riigikaitselised kitsendused (KAOKS 0) 9. Kinnisasja sundvõõrandamine sundvõõrandamise mõiste (KASVS ) sundvõõrandamise lubatavus (KASVS ) sundvõõrandamismenetlus ja osalised (KASVS 4, 5) sundvaldus (KASVS 6) sundvõõrandamise otsus (KASVS, ) sundvõõranditasu ja hüvitise otsustamine (KASVS 5) 0. Kinnistusraamat kinnistusraamatu pidaja (KRS ) kinnistu (KRS 5 ) kinnistusraamatusse kantavad kinnisasjad (KRS 8) kinnistusraamatusse kantavad asjaõigused (KRS 9) kinnistusraamatu sisu (KRS 06, 9, 0) kinnistusregistri kanded (KRS ) ja nende parandamine (KRS 6 66) kinnistamine (KRS 5) kinnistute jagamine ja ühendamine (KRS 560) vastuväite ja keelumärke kandmine (KRS 70) kinnistusregistriosa sulgemine (KRS 7, 7) tutvumine ja väljatrükid (KRS 7476 ) elektrooniline kinnistusraamat (KRS ). Korteriomand ja korteriühistu korteriomandi mõiste (KOS ) korteriühistu mõiste (KÜS lg ) kinnisomandi jagamine korteriomanditeks (KOS 5) korteriühistu asutamine (KÜS ) korteriomaniku kohustused (KOS ) korteriomandi valitsemine (KOS 5) korteriühistu organid ja juhtimine (KÜS lg, MTÜS 8, 9, 57) korteromandi reaalosa ja kaasomandi eseme kasutamine (KOS 0, ) korteriomandi võõrandamise nõude esitamise alused ja kord (KOS 4) 8

9 korteriomandi kaasomandil lasuvate maksude, koormatiste ja kuluste kandmine ning saadava vilja jagamine (KOS ) erilised kulutused ja hoone taastamine (KOS 6) kaasomandi eseme ajakohastamine (KOS 6 ) majanduskava ja valitseja aruanne (KOS ) korteriühistu nõudeõiguse tagamine (KÜS 9) korteriühistu vara, osamaks ja kapitalid (KÜS 68) korterihoonestusõigus (KOS 4) korteriomandite lõppemine (KOS 6). Käibemaks maksu objekt (KMS ) käive (KMS 4) käibe tekkimise koht kinnisasjadega seonduvalt (KMS 0 lg punkt ) käibemaksumäär (KMS 5 lg ) maksuvaba käive kinnisasjadega seonduvalt (KMS 6 lg punktid ja, lg punktid ja ). Looduskaitse looduskaitseseaduse eesmärk (LKS ) looduskaitse põhimõtted (LKS ) kaitstavad loodusobjektid (LKS 4) rand ja kallas (LKS 5), nende kasutamise kitsendused, erinevad vööndid (LKS 44) looduskaitse üldised kitsendused (LKS 4) liikumine kaitstaval loodusobjektil (LKS 5) loodusobjekti sisaldava kinnisasja võõrandamine (LKS 6) kaitsekohustuse teatis (LKS 4) kaitstava loodusobjekti kaitsekorralduskava (LKS 5 lg ) kaitsealad (LKS 6) hoiuala (LKS ), hoiuala teatis (LKS ) Natura 000 ala kaitse eesmärk (LKS 70) 4. Maa hindamine maa hindamise seaduse ülesanne (MHS ) hindamise objekt (MHS ) hindamise alus, eesmärk, metoodika ja liigid (MHS ) maa hindaja (MHS 4) korralise hindamise mõiste ja alused (MHS 5), läbiviimine (MHS 5 ) maatüki maksustamishind (MHS 6 lg ja 4) erakorraline hindamine (MHS 8) 5. Maakataster maakatastri pidamise eesmärk (MaaKatS ) maakataster ja sellega seotud mõisted (MaaKatS ) katastripidaja ja tema ülesanded (MaaKatS ) katastriandmetele juurdepääs (MaaKatS 6) katastripidaja õigused ja kohustused (MaaKatS 8) 9

10 maaregister (MaaKatS 9) katastriüksuse plaan (MaaKatS 0) katastrikaart (MaaKatS ) kitsenduste kaart (MaaKatS ) maa kvaliteedi ja hindamise kaart (MaaKatS 4) katastri aluskaardid (MaaKatS 4 ) katastriarhiiv (MaaKatS 5) katastriüksuse moodustamine (MaaKatS 6) katastrimõõdistamine (MaaKatS 7) katastriüksuse sihtotstarbe määramine (MaaKatS 8), muutmisest teatamine (MaaKatS 9), kasutamise kitsenduste selgitamine (MaaKatS 9 ) 6. Maakorraldus maakorralduse mõiste (MaaKS ) maakorralduse läbiviimine (MaaKS lg ) ja läbiviijad ning nende õigused ja kohustused (MaaKS 4) maakorralduse nõuded (MaaKS 5) maakorralduse osalised ja tema õigused (MaaKS 78) kinnisasja jagamine (MaaKS ) ümberkruntimise mõiste (MaaKS 6) kinnisasja hindamine (MaaKS ) 7. Maa maksustamine maamaksu mõiste ja määramise üldised alused (MaaMS ) maksu objekt ja subjekt (MaaMS,, 0) maksuvaba maa (MaaMS 4) maksumäär (MaaMS 5) 8. Mets metsaseaduse eesmärk (MS ) mets ja metsamaa (MS ) metsaseaduse kohaldamine (MS 4) riigimetsamaa (MS 5) metsaressursi arvestuse register (MS 9) metsa majandamine (MS 6) raided (MS 8) metsakasutusõiguse kitsendused (MS 5) 9. Muinsuskaitse muinsuskaitseseaduse reguleerimisala (MuKS ) mälestise mõiste (MuKS ) mälestise liigid (MuKS ) muinsuskaitseala (MuKS 4) mälestiste hävitamise ja rikkumise keeld (MuKS 5) ajutine kaitse (MuKS ) mälestiseks tunnistamine (MuKS ) mälestiste arvestus (MuKS ) mälestise säilimise tagamine, omanikukitsendused (MuKS 69 ) 0

11 0. Planeerimisõigus planeerimisseaduse eesmärk ja reguleerimisala (PlanS ) planeering (PlanS lg 5) planeerimisalase tegevuse korraldaja ja tema ülesanded (PlanS 4 lg, ja 5) terminid (PlanS 6) planeerimise põhimõtted (PlanS 8) üleriigiline planeering (PlanS 6) riigi eriplaneering (PlanS 754) maakonnaplaneering (PlanS 557) üldplaneering (PlanS 7494) kohaliku omavalitsuse eriplaneering (PlanS 95) detailplaneering (PlanS 44). Tulumaks maksu objekt (TuMS, lg ) maksumäärad (TuMS 4 lg ) kasu vara võõrandamisest (TuMS 5 lg, lg 4 punkt, lg 5 ja 6) renditulu (TuMS 6 lg ). Tsiviilõiguse üldpõhimõtted tsiviilõiguse allikad (TsÜS ) seaduse tõlgendamine ja analoogia (TsÜS, 4) tsiviilõiguste ja kohustuste tekkimise alused (TsÜS 5) õigusjärglus (TsÜS 6 lg ) füüsilise isiku õigus ja teovõime (TsÜS 7) füüsilise isiku elukoht ja tegevuskoht (TsÜS 46) juriidilised isikud (TsÜS 447) esemed (TsÜS 4866 ) tehingud (TsÜS 6776) tehingu vorm (TsÜS 778) tehingu kehtetus (TsÜS 8489) tehingu tühistamine (TsÜS 900) tingimuslik tehing (TsÜS 00) tehingu tegemise nõusolek (TsÜS 4) esindamine (TsÜS 5) vastutus teise isiku eest (TsÜS, ) tähtaeg ja tähtpäev (TsÜS 47) tsiviilõiguste teostamise viisid (TsÜS 84) aegumise mõiste ja arvestamine koht poolt (TsÜS 4, 4) tehingustest tulenevate nõuete üldised aegumistähtajad (TsÜS 46). Täitemenetlus kinnisaja sundenampakkumisel müümisel õiguste püsima jäämise ja kustutamise põhimõtted (TMS 58, 59) sundenampakkumisel kinnisasja omandanud isiku kandmine kinnistusraamatusse (TMS 60)

12 sundenampakkumisel omandatud kinnisasja suhtes sõlmitud üüri ja rendilepingute ülesütlemise võimalused (TMS 6, VÕS, 4) 4. Võlaõigus võlaõigusseaduse kohaldamisala (VÕS ) võlasuhte mõiste (VÕS ) võlasuhte tekkimise alused (VÕS ) mittetäielik kohustus (VÕS 4) seaduse dispositiivsuse põhimõte (VÕS 5) hea usu põhimõte (VÕS 6) mõistlikkuse põhimõte (VÕS 7) leping (VÕS 8) tüüptingimuste mõiste, muutumine lepingu osaks ja tühisus (VÕS 5, 7, 4 lg ) sidevahendi abil sõlmitud lepingu mõiste (VÕS 5) kohustuse rikkumine (VÕS 00) õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumisel (VÕS 0) kõrvalkohustused (VÕS 4) käendus (VÕS 454) garantii (VÕS 55) nõuete ja kohustuste üleminek (VÕS 6479) võlasuhte lõppemine (VÕS 8607) müügileping (VÕS 087) kinkelepingu mõiste (VÕS 59) üürileping (VÕS 78) rendileping (VÕS 960) tasuta kasutamise leping (VÕS 8995) kindlustusväärtus (VÕS 47948) käsundusleping (VÕS 6964) maaklerileping (VÕS ) käsundita asjaajamine (VÕS 0806) kahju õigusvastane tekitamine (VÕS 04055) 5. Äriõigus ettevõtja mõiste (ÄS ) äriühingute liigid (ÄS ) füüsilisest isikust ettevõtja (ÄS ) ärinimi (ÄS 7) prokuura (ÄS 6) osaühing (juhatuse ja nõukogu volitused ning kohustused, mitterahaline sissemakse kinnisasjana) (ÄS 5, 6, 4, 4, 80, 8, 85, 86, 89) aktsiaselts (juhatuse ja nõukogu volitused ning kohustused, mitterahaline sissemakse kinnisasjana) (ÄS, 48, 49, 06, 07, 68, 4, 5, 7) 6. Vabariigi Valitsuse määrus nr 55 Katastriüksuse sihtostarvete liigid ja nende määramise kord

13 7. Vabariigi Valitsuse määrus nr 85 Eluruumile esitatavad nõuded VII Kutset läbivad üldised kompetentsid. Klienditeeninduse alused (kaasaegne klienditeenindus; psühholoogilise kontakti loomine; erinevad suhtlemise tasandid; kliendi vajadused ja tüübid; positiivse esmamulje kujundamine; halva sõnumi edastamine; rasked kliendid; kehtestamise tehnikad ja konfliktide lahendamise oskus). Meeskonnatöö alused (meeskonnatöö mõiste ja tunnused; meeskonna arengustaadiumid; rollid meeskonnas). Arvuti kasutamise oskus tasemel AOAO7, AO (kutsestandard lisa ) 4. Eesti keele oskus (kirjalik ja suuline) tasemel C (kutsestandard lisa ) 5. Fotograafia ja fototöötluse algteadmised (varale iseloomulike joonte ja defektide välja toomine, fototöötlus jms) 6. Töö registritega maakataster kinnistusraamat ehitisregister muud registrid (kultuurimälestiste register, keskkonnaregister, metsaregister, riigi kinnisvararegister, PRIA registrid jms) Kutseliste hindajate teoreetiliste teadmiste ja oskuste soovituslikud nõuded: VIII Õigus. Autoriõigus teosed, millele tekib autoriõigus (AutÕS 4, 5) teose vaba kasutamine teaduslikel, hariduslikel, informatsioonilistel ja õigusemõistmise eesmärkidel (AutÕS 9) arhitektuuriteose kujutise kasutamine (AutÕS 0 ). Isikuandmete kaitse isikuandmete kaitse seaduse eesmärk (IKS lg ) isikuandmete kaitse seaduse kohaldamine (IKS lg ) isikuandmed (IKS 4) isikuandmete töötlemine (IKS 5) ja töötlemise põhimõtted (IKS 6) andmesubjekt (IKS 8) kolmas isik (IKS 9)

14 isikuandmete töötlemise lubatavus (IKS 08) andmesubjekti õigused (IKS 9) isikuandmete töötlemise nõuded ja isikuandmete turvameetmed (IKS 46) delikaatsete isikuandmete töötlemise registreerimine (IKS 7 ). Kutsesüsteem kompetentsus, kutse, kutseala, kutseeksam, kutsetegevuse valdkond, kvalifikatsioon (KutS ) kutsetase ja kvalifikatsiooniraamistik (KutS 4) kutsestandard (KutS 5 lg ja ) kutsenõukogu (KutS 8 lg ), tegevused ja eesmärk (KutS 9 lg ja ) kutse andja ülesanded (KutS lg ) kutseregister (KutS 4 lg ) kutse andmine (KutS 5) 4. Mittetulundusühing mittetulundusühingu mõiste (MTÜS ) mittetulundusühingu liikmed ja liikmelisus (MTÜS 7) mittetulundusühingu juhtimine (MTÜS 86) 5. Notari tasu notari tasu mõiste (NotTS ) tehinguväärtuse määramise alused (NotTS, 4) 6. Riigilõivud riigilõivu mõiste (RLS ) lõivustatud toiming (RLS ) riigilõivumäärade kehtestamise põhimõtted (RLS 4) riigilõivu tasuja (RLS 5) riigilõivu võtja (RLS 6) riigilõivu laekumine (RLS 7) lõivustatud Maaameti toimingud (RLS 7, 8) lõivustatud ehitusseadustiku alusel tehtavad toimingud (RLS 45, 7 ) Teoreetiliste teadmiste ja oskuste nõuete teemasid käsitlev soovituslik kirjandus on toodud välja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu kodulehel: 4

TALLINNA TEHNIKAÜLIKOOL EUROOPA LIIDU ANDMEKAITSEREFORMI RAAMES KEHTESTATUD ÕIGUS OLLA UNUSTATUD NING SELLE MÕJU INFOÜHISKONNA KODANIKULE

TALLINNA TEHNIKAÜLIKOOL EUROOPA LIIDU ANDMEKAITSEREFORMI RAAMES KEHTESTATUD ÕIGUS OLLA UNUSTATUD NING SELLE MÕJU INFOÜHISKONNA KODANIKULE TALLINNA TEHNIKAÜLIKOOL Majandusteaduskond Õiguse instituut Elizabeth Laaneväli EUROOPA LIIDU ANDMEKAITSEREFORMI RAAMES KEHTESTATUD ÕIGUS OLLA UNUSTATUD NING SELLE MÕJU INFOÜHISKONNA KODANIKULE Magistritöö